Федеральная лезгинская
национально-культурная автономия

Спрос на недвижимость на Северном Кавказе падает, цены растут

 В настоящее время цены "замерзли", спрос упал, представитель центра "Пирамида". Он отметил, что в связи с этим прогнозируется постепенное падение цен на рынке жилья.

ПЯТИГОРСК, 18 фев — РИА Новости. Массовая скупка недвижимости, имевшая место в регионах Северного Кавказа в конце 2014 года, сменилась снижением спроса на жилье и ростом цен, возможно обострение проблемы "обманутых дольщиков", сообщили опрошенные РИА Новости представители региональных властей и бизнеса.

Ажиотаж стих

В конце минувшего года в северокавказских регионах наблюдался ажиотажный спрос на квартиры. "В декабре была массовая закупка квартир в строящихся домах, сейчас большая часть домов осталась без свободных квартир", — рассказал РИА Новости представитель Министерства строительства Карачаево-Черкесии.

По информации экспертов, колебания рубля заставили жителей Чеченской республики массово скупить продававшиеся квартиры, которые сейчас постепенно сдаются в аренду. "Цены на аренду жилья практически не изменились в связи с кризисными явлениями и остались на прежнем уровне, в среднем аренда однокомнатной квартиры в Грозном обходится 12-15 тысяч рублей", — рассказал РИА Новости представитель грозненского центра недвижимости "Пирамида".

В начале 2015 года жители Ингушетии также продолжали активно вкладываться в недвижимость, однако сейчас спрос утих. Быстро раскупать квартиры продолжают в Северной Осетии.

Цены на недвижимость растут

С начала года жилье подорожало в среднем на 30-35% в Чечне. В то же время, по данным чеченских властей, в 2015 году планируется ввести 430 тысяч квадратных метров жилья, что значительно выше прошлогоднего показателя в 355 тысяч квадратных метров, специалисты прогнозируют в дальнейшем падение цен на жилье.

"В настоящее время цены "замерзли", спрос упал, и мы в связи с этим прогнозируем постепенное падение цен на рынке жилья", — рассказал представитель центра "Пирамида".

В Карачаево-Черкесии цена на квадратный метр жилья на первичном рынке составляет 40,3 тысячи рублей, на вторичном рынке — 41,1 тысячи. В строящихся домах цены выросли в среднем на 5 тысяч рублей — до 35 тысяч.

Представитель правового центра недвижимости "Дом" в Ингушетии Али Торшхоев сообщил, что с нового года цены на недвижимость в республике заметно поднялись. В частности, в столице региона Магасе — на 10-20%.

"Если раньше один квадратный метр жилищной площади в среднем стоил 22 — 25 тысяч в строительном варианте (без ремонта), то сейчас это 25-28 тысяч. Есть и дороже", — рассказал он. Собеседник агентства связывает рост цен на недвижимость с повышением цен на строительные материалы. По его словам, подорожали пластик, дерево, арматура и другие материалы.

Цены на жилье выросли и в Кабардино-Балкарии: на 7% — до 37,7 тысяч рублей на вторичном рынке и 37,5 тысяч рублей — 4% — на первичном рынке. Вопреки кризису, в этом году в республике планируют ввести 409,7 тысячи квадратных метров жилья, что на 24% больше уровня прошлого года.

Стоимость квадратного метра жилья в Ставропольском крае в начале 2015 года выросла до 32,9 тысячи рублей на первичном рынке, на вторичном — до 34,1 тысячи. По информации Ставропольстата, ввод жилья в 2014 году сократился на 20%, до 1,1 миллиона квадратных метров.

Несмотря на экономическую ситуацию, власти края ожидают, что рост цен на жилье остановится, вырастут темпы, качество и объемы строительства. В 2015 году на промышленную мощность в Ставрополье выйдут несколько предприятий: кирпичный завод, предприятия по выпуску быстровозводимых зданий, многофункциональный офисно-складской комплекс в Минводах. Запуск новых стекольных производств уже повлек снижение цен на оконные стекла на 5,5%.

Жилье в строящемся доме в Северной Осетии сейчас можно купить по цене около 30 тысяч рублей за квадратный метр, в конце года то же самое можно было приобрести за 27 тысяч. В новостройках рост более заметен — сейчас цена колеблется в пределах 40-42 тысяч рублей, тогда как в конце 2014 года квадратный метр стоил около 32 тысяч рублей.

По данным Дагестанстата, в конце 2014 года цена за квадратный метр на первичном рынке жилья составляла 22,8 тысячи рублей, на вторичном рынке — 42,2 тысячи рублей. По данным частных риэлтерских компаний, цены на аренду пока не увеличились, средняя цена составляет около 500 рублей за квадратный метр.

Обманутые дольщики

В связи с кризисной ситуацией в экономике власти Ставропольского края не исключают возможности возникновения проблемы "обманутых дольщиков". Они намерены ежемесячно следить за ситуацией в области долевого строительства, чтобы не допустить нарушения прав дольщиков.

В Дагестане, по данным регионального Минстроительства, также ожидают возможного обострения ситуации из-за роста цен на недвижимость. Граждан пытаются предостеречь от покупки слишком дешевого жилья, но "все равно люди идут туда, где дешевле".

"Можно сказать, что так юридическая безграмотность сказывается", — отметил представитель ведомства.

РИА НОВОСТИ

.